MoonRock Villas Ubud · вилла 3A
- Комплекс: MoonRock Villas, 16 вилл с приватными бассейнами. Батубулан, Гианьяр: между Убудом и югом острова
- Застройщик: Big Waves. Управляющая компания: Ribas
- Вилла: 3A, одна спальня, два этажа, приватный бассейн и сад. С виллы открывается панорама на джунгли
- Площадь: 63 м² виллы, 90 м² общей территории
- Статус: готова к аренде или собственному проживанию. Комплекс уже работает как отель Moon Rock Villas by Ribas: 4,6 в Google по 65 отзывам
- Земля: leasehold на 25 лет, до 20 июня 2048 года. Продление ещё на 25 лет, до 20 июня 2073 года
- Оплата: 100% при сделке
- Батубулан, Гианьяр. Спокойный зелёный район вдали от плотной застройки, между центральным Убудом и южной частью острова
- Bali Zoo и Парк птиц: 2,8 км, 7 минут на машине
- Monkey Forest, Убуд: 10,8 км, около 30 минут на машине
- Пляж Санур: 13,8 км, около 30 минут на машине
- Аэропорт Нгурах-Рай: 26,4 км, около 50 минут на машине
Интерьер, бассейн и сад
Инфраструктура комплекса
Moon Rock 1 · очередь виллы 3A
Земля, разрешение на строительство и сертификат эксплуатации работающей очереди комплекса
Договор аренды земли №15 от 20.06.2023
В галерее 3 стр. — нажмите на превью
Документ: Perjanjian Sewa Menyewa Tanah, нотариальный акт №15 от 20.06.2023, нотариус Martalena, S.H., M.Kn., Табанан
Стороны: собственник земли (гражданин Индонезии) и застройщик PT Big Waves Development
Участок: 2 400 м² из участка 3 476 м², сертификат собственности SHM №15151, Батубулан, Гианьяр
- Leasehold на 25 лет: с 20 июня 2023 года по 20 июня 2048 года, аренда оплачена при подписании одним платежом.
- Продление ещё на 25 лет, до 20 июня 2073 года. Заявить о продлении можно за 5 лет до окончания срока.
- Цена продления: по рыночной стоимости на момент продления, по оценке трёх лицензированных агентств недвижимости.
- Застройщику разрешено строить на участке и использовать его для бизнеса и проживания.
Разрешение на строительство (PBG) от 12.12.2025
Документ: Persetujuan Bangunan Gedung №SK-PBG-510401-12122025-003 от 12.12.2025
Выдал: Департамент инвестиций и единого окна округа Гианьяр
Объект: новое здание гостиничного назначения, 1 604,62 м², 2 этажа, без подвала, высота 5,5 м
Земля: SHM №15151, 3 476 м², Батубулан
- Здание согласовано округом как гостиничное: это законное основание сдавать виллы посуточно.
- Сбор за разрешение Rp 62 835 289 начислен 02.12.2025 и оплачен 10.12.2025.
Сертификат эксплуатации (SLF) от 12.12.2025
В галерее 2 стр. — нажмите на превью
Документ: Sertifikat Laik Fungsi №SK-SLF-510401-12122025-002 от 12.12.2025
Выдал: Технический департамент округа Гианьяр
Заключение: здание пригодно к эксплуатации (laik fungsi), вместимость 32 человека
Срок действия: 5 лет, до 11.12.2030
- Здание принято в эксплуатацию: гостиничный комплекс работает законно.
- Через 5 лет сертификат продлевается после технической проверки.
Сбор за разрешение на строительство: начисление и оплата
В галерее 2 стр. — нажмите на превью
Документ: Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) №640.03/251/SKRD/SLF/DPUPR/2025 от 02.12.2025
Сумма: Rp 62 835 289, оплачено 10.12.2025, квитанция банка BPD Bali
- Сбор оплачен полностью, без штрафов.
Moon Rock 2 · вторая очередь комплекса
Соседний участок застройщика: аренда земли храмовой общины, проверка земли, зонирование, разрешение на строительство, изыскания
Договор аренды земли №36 от 27.10.2024
В галерее 4 стр. — нажмите на превью
Документ: Perjanjian Sewa Menyewa, нотариальный акт №36 от 27.10.2024, нотариус I Wayan Putra Nugraha, S.H., M.Kn., Клунгкунг
Стороны: храмовая община Pura Demung Banjar Pengembungan и застройщик PT Big Waves Development
Участок: 3 440 м²: SHM №15173 (2 992 м²) и SHM №15700 (448 м²), Батубулан
- Аренда на 25 лет и ещё 6 месяцев бесплатно: с 27.10.2024 по 27.04.2050.
- Аренда Rp 2 150 000 000 за весь срок, тремя платежами: два по Rp 100 000 000 внесены в мае и октябре 2024 года, остаток — не позднее 31.01.2025.
- Застройщику разрешено строить на участке постоянные и временные здания для коммерческой деятельности.
- Приложение 1 — план участка с границами, подписанный сторонами.
Полномочия храмовой общины на сдачу земли
В галерее 2 стр. — нажмите на превью
Документы: Pernyataan dan Kuasa (заявление и доверенность) от 14.10.2024; состав правления храма Pura Demung от 03.05.2024
Подписали: правление и ответственные члены общины храма; состав правления заверен главами банджара Pengembungan и деревенской общины Tegaltamu
- Община согласовала сдачу двух участков в аренду PT Big Waves Development.
- Договор от имени храма подписал председатель правления по доверенности общины.
Сертификаты собственности на землю SHM №15173 и №15700
В галерее 2 стр. — нажмите на превью
Документы: Sertipikat Hak Milik, земельное управление округа Гианьяр
Собственник: Pura Demung Banjar Pengembungan
- Земля в полной собственности (Hak Milik) храмовой общины, которая сдаёт её застройщику.
Юридическая проверка земли (due diligence) от 20.04.2024
В галерее 2 стр. — нажмите на превью
Документ: Due Diligence Report of Land, AMRP Law Firm, Санур
Объект: участок SHM №15173 перед заключением аренды
- По официальной проверке земельного управления от 28.03.2024 сертификат не в залоге, без арестов, блокировок и споров.
- Участок в зоне жилой застройки средней плотности (R-3).
- На дату отчёта был долг собственника по налогу на землю за 2024 год: Rp 3 106 113 с процентами.
Согласование зонирования (KKPR) от 05.06.2025
В галерее 2 стр. — нажмите на превью
Документы: Konfirmasi Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang №27052510115104016 и её проверка №650/4084/PUPR/2025 от 05.06.2025
Деятельность: недвижимость в собственности или аренде (KBLI 68111), PT Big Waves Development
- Согласовано 3 379,91 м² участка.
- Проверка указала «соответствует частично»: часть участка в зоне жилой застройки R-3, где строить можно, часть — в подзоне местной защиты (PS), где строить нельзя.
- Для зоны R-3: застройка до 65% участка, высота до 8 м.
Разрешение на строительство (PBG) от 26.02.2026
Документ: Persetujuan Bangunan Gedung №SK-PBG-510401-26022026-001 от 26.02.2026
Владелец здания: PT Big Waves Development
Объект: новое здание гостиничного назначения, 1 682,25 м², 2 этажа, высота 4,7 м, на участке 3 440 м²
- Строительство второй очереди согласовано округом под гостиничное назначение.
- Сбор за разрешение по документу: Rp 72 038 426.
- Сертификата эксплуатации (SLF) по второй очереди в материалах нет.
Инженерные изыскания: грунт и подземная вода
В галерее 2 стр. — нажмите на превью
Документы: отчёт об исследовании грунта (CV. Prema Desain, август 2024); геоэлектрическая разведка подземной воды (22.10.2025)
- Грунт исследован бурением и зондированием до проектирования фундаментов.
- Геоэлектрическая разведка — первый шаг для разрешения на собственную скважину.
Застройщик и управляющая компания
Застройщик: Big Waves.
Управляющая компания: Ribas. Комплекс работает как отель Moon Rock Villas by Ribas: собственный сайт и онлайн-бронирование, рейтинг 4,6 в Google по 65 отзывам.